제산세에 대한 개념

재산세

 세금에 대해 알아보고 있는 관계로 막연히 알고 있는 재산세에 대해 알아 보도록 하죠. 역시 세금은 어려운 것 같습니다. 

재산세란?

재산세는 부동산(토지, 건축물), 선박, 항공기 등의 재산을 소유한 사람에게 부과되는 지방세야. 즉, 일정한 재산을 가지고 있으면 매년 해당 지방자치단체(시·군·구)에 재산세를 내야 합니다. 

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재산세 과세 대상

재산세는 크게 부동산과 특정 유형의 자산에 대해 부과됩니다. 

 

 - 과세 대상
  토지 – 대지, 농지, 임야, 공장 부지 등
  건축물 – 주택, 상가, 공장 등
  주택 – 아파트, 단독주택, 다가구주택 등
  선박·항공기 – 일정 규모 이상의 선박과 항공기

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재산세 부과 기준

  과세표준: 정부(지방자치단체)가 정한 **공시가격(시가의 일정 비율)**을 기준으로 세금을 매겨.
  납세의무자: 재산을 6월 1일 기준으로 소유한 사람이 세금 납부 대상이 됩니다. 

  재산세율 (한국 기준, 2024년)

과세 대상과세표준세율

주택	과세표준의	0.1% ~ 0.4%
건축물	과세표준의	0.25% ~ 0.5%
토지(일반)	과세표준의	0.2% ~ 0.5%
골프장·고급오락시설	과세표준의	4%
선박·항공기	과세표준의	0.3%

주택은 1년에 두 번(7월, 9월)에 나눠서 납부 가능
공시가격 9억 원 이하 1주택자는 일부 세금 감면 혜택 가능

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재산세 계산 방법 (예제)

예를 들어, 공시가격 5억 원인 아파트가 있다고 가정하고 

 

과세표준 계산
공시가격 × 공정시장가액비율(60%) = 5억 × 60% = 3억 원

 

재산세 계산 (주택 세율 적용)
3억 원 × 0.3% = 90만 원

 

도시지역분 추가 (20%)
90만 원 × 20% = 18만 원

 

총 재산세
90만 원 + 18만 원 = 108만 원

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재산세 납부 방법

 - 납부 기간

• 건축물, 주택 1기분, 선박·항공기: 매년 7월 16일 ~ 31일
• 주택 2기분, 토지: 매년 9월 16일 ~ 30일

 - 납부 방법

• 인터넷(위택스, 인터넷지로)
• 은행 방문 납부
• 가상 계좌 이체

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재산세 감면 및 면제 대상

공시가격 9억 원 이하 1주택자 – 세 부담 완화 혜택
농지·공익용 재산 – 일정 요건 충족 시 감면
장애인·국가유공자 – 일정 재산에 대해 세금 감면 가능

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정리

✔ 재산세는 부동산·선박·항공기 등에 부과되는 지방세
✔ 6월 1일 기준 소유자에게 부과되며, 주택은 7월과 9월 두 번 납부
✔ 세율은 자산 종류에 따라 다르며, 공시가격을 기준으로 계산
✔ 인터넷, 은행, 모바일 등을 통해 납부 가능
✔ 공시가격 9억 이하 1주택자, 농지, 공익시설 등 일부 감면 혜택 있음